Ремонт квартир
Ремонт квартир
в Киеве под ключ от 100$ за м2
Дизайн интерьера
Дизайн интерьера
скидки на дизайн проект до 30%
Домашний мастер
Домашний мастер
мелкий ремонт от 200 грн
Наши блоги
Наши блоги
о ремонте и дизайне дома

Состояние квартиры перед ремонтом в новостройке

15 августа 2013
Оцените материал
(0 голосов)

Одним из самых популярных вопросов, который приходится слышать при первом общении с нашими клиентами – это, конечно же, вопрос о стоимости ремонта квартиры в Киеве. Отвечая на этот неоднозначный вопрос, мы делаем целый ряд оговорок. Одной из таких оговорок является текущее состояние квартиры перед ремонтом. Этот фактор может весьма существенно влиять на стоимость ремонта.

В этой статье мы сделаем определенную классификацию состояния квартиры в преддверии ремонтных работ и попробуем оценить степень влияния состояния жилья на цену ремонта.

Во-первых, можно выделить два основных состояния квартиры перед ремонтом: это либо ранее не эксплуатировавшаяся квартира в новостройке, либо уже обжитая квартира в старом доме, требующая восстановления своего состояния.

Ремонт квартиры в новостройке имеет свои особенности, в сравнении с ремонтом квартиры, бывшей в эксплуатации. Основная задача здесь довести жилье после строителей до состояния, пригодного к жизни человека. Именно разному состоянию квартиры после строителей и будет посвящен данный материал.

Как ни странно, квартира в новостройке после строителей также может быть в разном состоянии. Наиболее типичное состояние такой квартиры – это поштукатуренные цементно-известковым раствором стены, голый бетонный потолок (бетонные плиты перекрытия или монолитный бетонный потолок), залитый цементной стяжкой пол, металлическая входная дверь, металлопластиковые окна без подоконников, канализационный, водопроводный и вентиляционный стояки.

              

Однако есть целый ряд нетипичных отклонений от подобного состояния жилья. Дело в том, что строительными нормами не предусмотрены жесткие нормы такого состояния и некоторые застройщики этим пользуются, сдавая дома либо с еще меньшим перечнем подготовительных работ, либо наоборот, с более «глубокой» финишной отделкой. Например, в некоторых социальных проектах дома сдаются с полной финишной отделкой квартир. Только вот качество такой отделки оставляет желать лучшего.

Итак давайте более детально рассмотрим возможный способ отделки некоторых частей квартиры и его влияние на конечную стоимость дизайнерского ремонта квартиры в новостройке в Киеве.

1)    Наличие выравнивающей штукатурки на стенах. Обычно на стенах в новостройках наносится цементно-известковая штукатурка. Чаще всего она весьма низкого качества и практически всегда - очень неровная. В случае экономного ремонта такую штукатурку можно шпаклевать и клеить обои. В идеале же ее необходимо либо сбивать либо наносить поверх нее маячную гипсовую штукатурку. Некоторые застройщики сдают дома абсолютно без какой-либо штукатурки стен в квартирах. Стоимость работ по оштукатуриванию всех стен вместе с материалом может достигать 15-20% общей стоимости ремонта квартиры.

           

2)    Состояние бетонного потолка. Потолок в новой квартире может быть сделан из голых бетонных плит перекрытия или из монолитного бетона (при монолитно-каркасной технологии строительства). В первом случае отделка потолка будет затруднена из-за наличия нестабильных щелей и стыков в плитах перекрытия. Некоторые застройщики сдают квартиры с уже поштукатуренными потолками. В подобном случае Вы сможете сэкономить до 10% стоимости ремонта.

3)    Наличие качественной стяжки пола. Абсолютное большинство квартир в новостройках сдаются с готовой стяжкой пола в жилых комнатах и коридорах. Но вот качество такой стяжки может существенно разнится. При нормальном уровне заливки пола и отстутсвии многочисленных трещин финишное покрытие пола – ламинат или паркетную доску можно укладывать прямо на готовую стяжку.

4)    Наличие гидроизоляции в мокрых зонах. Иногда застройщики сдают квартиры без гидроизоляции ванных и туалетов. В таком случае Вам придется потратить примерно 50-100 грн. на квадратный метр площади санузлов на организацию их надлежащей гидроизоляции.

5)    Наличие подоконников. Весьма часто на подоконниках в новостройках нет ничего, кроме кирпичного откоса. Для устройства пластиковых подоконников придется потратить около 300 грн. на погонный метр окна.

6)    Состояние входной металлической двери. На сегодняшний день квартиры сдаются либо с дешевыми китайскими дверьми, либо со страшными цельнометалическими украинскими дверьми либо с дверьми, обшитыми накладками из МДФ. В первых двух случаях двери скорее всего придется менять, потратив при этом в среднем от 3 до 6 тыс. грн.

7)    Состояние металлопластиковых окон. Следует особое внимание уделять качеству оконного профиля и фурнитуры. В случае применения дешевых изделий отечественного производства Вам придется потратить 15-25 тыс. грн. на земену всех окон в квартире.

Как видите, факторов состояния квартиры после строителей достаточно много. Их влияние на общую стоимость ремонта квартиры в Киеве также весьма ощутимое. Поэтому подбирая новую квартиру для себя, обращайте внимание на обещанный застройщиком способ отделки стен, потолков и пр. Ведь в зависимости от состояния квартиры Вы можете сэкономить или наоборот дополнительно потратить до 30% бюджета на дальнейший ремонт. 

примеры наших работ

  • Фото классического интерьера дома от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото дизайна инерьера ванной от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна гостиной от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото интерьера прихожей дома от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото элитного ремонта квартиры от компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна спальни от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото стильной ванной от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография ванной после ремонта от компании АВР-Комфорт
  • Фото дизайн бильярдной от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна спальни холостяка от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография ремонта квартиры в Киеве от компании АВР-Комфорт
  • Фото искусственного камня в интерьере от строительной компании А.В.Р. Комфорт
  • Фотография ремонта детской комнаты от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото ремонта квартиры в стиле минимализм от строительной компании А.В.Р. Комфорт
  • Фотография дизайна спальни в стиле модерн от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография ремонта квартиры на Шулявке от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна спальни с маками от студии дизайна АВР-Комфорт
  • Фотография необычного дизайна гостиной от дизайнеров компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна спальни в венецианском стиле от дизайнеров компании АВР-Комфорт
  • Фото стильной барной стойки на кухню от дизайнеров АВР-Комфорт
  • Фотография ремонта квартиры в ЖК Паркове мистечко в Киеве от АВР-Комфорт
  • Фото ремонта квартиры в ЖК Министерский от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография готового ремонта квартиры на Позняках от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография декоративного кирпича на кухне от строительной компании АВР-Комфорт

    Новости

    5 причин заказать ремонт и дизайн именно у нас:

    Полная прозрачность отношений – мы заранее просчитываем полную стоимость ремонта в форме коммерческой сметы и подписываем подрядный договор от строительной компании с фиксацией взаимных обязательств, сроков завершения работ и порядка их поэтапного финансирования
    100% гарантий - мы даем гарантию высокого качества работы сроком на 12 месяцев от юридического лица. Вы всегда сможете найти нас в постоянном Киевском офисе, чтобы решить любые вопросы эксплуатации своей недвижимости в рамках гарантийных обязательств
    Комплексный подход к ремонту – мы готовы разработать дизайн проект интерьера, выполнить все отделочные работы, закупить строительные материалы и предметы интерьера, организовать изготовление мебели и комплектацию бытовой техникой, финальную уборку и сдачу объекта в эксплуатацию под ключ
    Профессионализм - мы обеспечиваем технический надзор на всех этапах ремонта. Наши дизайнеры, инженеры и прорабы – грамотные специалисты с большим опытом работы осуществляют регулярный контроль технологического процесса ремонта и строительства
    Адекватные цены на ремонт квартир для Киевского региона. Все наши клиенты – это современные пользователи интернета, прекрасно умеющие считать деньги и знающие, что почем на рынке. Поэтому наши расценки никогда не превышают уровня, способного обеспечить достойное качество выполняемой работы

    Отзывы

    • Клиент компании АВР-Комфорт - Светлана
      Светлана, Киев
      У нас была необходимость провести капитальный ремонт 3-х комнатной квартиры в Киеве, что называется от состояния "убитая" до качественного уровня ремонта "под ключ" для себя... Мы обратились в строительную компанию "А.В.Р. Комфорт", т.к. необходим был комплексный профессиональный подход с одним основным подрядчиком по всем работам... Оформленная смета ремонта поразила своей детализацией и в итоге по факту отклонения от плана оказались минимальными. Четкий график работ со сроками и этапами был выдержан на 100%. Как и было оговорено весь капитальный ремонт со всеми отделочными работами был выполнен за 3 месяца, что для многих кажется нереальным... Наши ожидания оправдались! И лучший показатель этому - наша уютная и красивая квартира...
    • Клиент компании АВР-Комфорт - Павел
      Павел Сидорюк
      Компания А.В.Р. Комфорт выполняла у нас ремонт квартиры. Мы остались всем довольны, все было сделано как договаривались и в срок! Дали гарантию... В целом остались только положительные впечатления от сотрудничества с этой компанией. На носу еще один ремонт, планируем обратиться к ним же...
    • Клиент компании АВР-Комфорт - Олег
      Oleg Popoff
      Сотрудничеством со строительной компанией А.В.Р. Комфорт ООО остался вполне доволен. Твердая пять по пятибальной системе. Смета работ составлена корректно, качественный ремонт квартиры проведен в сроки оговоренные ранее, проблем на всех этапах работ не возникало. Приятно порадовало отношение сотрудников компании, были учтены все пожелания, и работы проведены на высшем уровне. Скажу большее, с удовольствием могу рекомендовать всем данную компанию для проведения ремонтов квартир в Киеве....