Головною ж особливістю підготовки малогабаритного житла, є вартість ремонту однокімнатної квартири в новобудові (загалом ця особливість однаково стосується і новобудов і житла).
Найчастіше власниками 1-кімнатних квартир у новому житлі стають відносно небагаті чи економні люди – студенти чи молодь на старті життєвого шляху, переселенці, пенсіонери, орендодавці. Вони купують саме таке житло через певні обмеження з бюджетом. І у таких покупців зазвичай діє стереотип – якщо вартість житла виявилася відносно невеликою, то і на ремонт 1 кімнатної квартири вартість буде невисокою.
Вартість ремонту однокімнатної квартири в новобудові
Насправді тут діє зворотне правило – що нижча площа житла, то вища ціна ремонтних робіт. Звичайно, тут йдеться про вартість ремонту однокімнатної квартири в розрахунку на один квадратний метр її площі, а не про загальні витрати в колонці РАЗОМ розрахованого підрядником кошторису на ремонт однокімнатної квартири в новобудові.
КЯк Ви знаєте, таке правило придумано не нашою будівельною компанією. Його диктує життя. Справа в тому, що незважаючи на малу площу «однушки» та відносно невисокий склад її мешканців, у ній під час проведення ремонтних робіт все одно потрібно забезпечити певний комфорт для проживання людини: організувати повноцінну санітарну зону з унітазом, ванною чи душем, пральною машиною; забезпечити їх холодною та гарячою водою, оснастити водонагрівачем, забезпечити гарною витяжкою. Те саме стосується кухні, куди потрібно провести воду, організувати місце розігріву та приготування їжі, оснастити тією ж витяжкою, укласти кахель тощо.
Саме на обладнання санітарних та кухонних зон йдуть найбільші витрати сил та коштів, а в однокімнатній квартирі питома вага таких зон у загальній площі сягає 40-50%, на відміну від габаритніших 2-х або 3-х кімнатних апартаментів. Ось звідси й основний виток ціни на середній квадратний метр ремонту, що сьогодні сягає 130-170 дол.
Більше інформації на цю тему - на сторінці "Ремонт квартир в Києві"
Строки ремонту однокімнатної квартири
Друга поширена помилка - це терміни ремонту 1-кімнатної квартири в новобудові. Вони ні в якому разі не зменшуються пропорційно до площі такого житла. Більше того, вони майже не відрізняються від термінів обробки більш габаритного за площею житла. Чому так? Все просто: кількість працюючого персоналу в одиницях знижується до одного-двох осіб через нижчий фронт робіт. Завезти туди більше матеріалу і «нагнати» більше працівників не вдається – вони починають заважати один одному на малій площі і ефективність роботи знижується. Плюс висихання мокрих зон під час ремонту в малогабаритних приміщеннях новобудов відбувається повільніше, що також гальмує процес, особливо в холодну пору року.
1-ком. квартира яку "забито" матеріалами
Наші рекомендації щодо організації ремонту 1-кімнатної квартири
І ось на цьому місці хочеться наголосити – ми розповідаємо тут про складнощі однокімнатного ремонту зовсім не з метою налякати, а скоріше з метою попередити та озброїти правильними знаннями своїх потенційних замовників. Адже зростання ціни та термінів обробки – це зайвий привід для більш пильної уваги до цих параметрів, коли аналізується сметана, ремонт однокімнатної квартири в новобудові при виборі підрядника.
Тому хочеться якнайшвидше перейти до наших рекомендацій щодо організації ремонту однокімнатної квартири в новобудові від будівельної компанії АВР-Комфорт:
- Не варто замовляти повноцінний дизайн-проект квартири з візуалізаціями та авторським стилем. На маленькій площі дизайнеру просто "ніде розгулятися", а вимоги замовників досить прагматичні. Та й господарі зазвичай надовго не затримуються в «однушках», намагаючись розширити житловий простір.
- Віддавайте перевагу більш невибагливим методам обробки під час ремонту 1 кімнатної квартири - ціна буде нижчою, а довговічність вище. Це означає, насамперед, шпалери на стінах та ламінат на підлозі, а не фарбування або декоративна штукатурка на стінах та паркет на підлозі. На невеличкій площі однокімнатної квартири вся краса інтер'єру все одно буде заставлена потрібними речами.
- Не бійтеся експериментувати з переплануванням. У сучасних монолітно-каркасних будинках всі внутрішні перегородки можна легко і відносно дешево демонтувати. Тому якщо Ви хочете розширити простір і ще не обзавелися багатодітною родиною - можна зробити одну, але дуже велику кімнату з Вашої квартири.
- Приєднуйте лоджії для розширення площі. Сучасні технології дозволяють за відносно невисокі гроші робити утеплення та перенесення опалювальних приладів. У результаті можна навіть із однієї кімнати зробити дві.
- Використовуйте існуючу проводку від забудовника (якщо вона є, то вона мідна і цілком придатна до експлуатації). Це трохи знизить вартість ремонту однокімнатної квартири в новобудові. Розетки будуть не завжди там, де потрібно. Але для проміжного "1-кімнатного" житла це не критично.
- Перевіряйте вікна та змінюйте підвіконня. Зазвичай забудовники приділяють мало уваги контролю за якісним монтажем віконних рам. У результаті на невеликій площі «однушки» тепловтрати від протягів будуть істотними.
- Не заощаджуйте на сантехніці. Тиск у системі водопостачання висотних будинків високий та при використанні дешевих поліпропіленових труб. У результаті низька вартість ремонту однокімнатної квартири може перетворитися на величезну вартість ремонту двох-трьох 3-кімнатних квартир сусідів, розташованих під Вами.
Щиро сподіваємось, що наші поради допоможуть Вам з ремонтом однокімнатної квартири у новобудові та дозволять оптимізувати вартість цього процесу. Дізнатися всі ціни та умови роботи від нашої будівельної компанії можна за посиланням.