Як приймати квартиру після будівельників у новобудові

Але коли настає ця довгоочікувана хвилина, багато хто виявляється не зовсім готовим до приймання своєї квартири в новобудові. Адже основний документ, що супроводжує процес первинного огляду Вашої квартири, є актом прийому передачі готового об'єкта нерухомості, який Вам ненав'язливо пропонує підписати представник компанії забудовника будинку. Що робити в цій ситуації: безоглядно підписувати документ, радіючи вже хоча б самому факту довгоочікуваної передачі квартири, або ретельно та упереджено аналізувати кожен сантиметр об'єкта, що приймається? Давайте розберемося з цим.

Наша будівельна компанія А.В.Р. Комфорт спеціалізується на проведенні ремонту квартир під ключ в новобудовах Києва. Тому до нас часто звертаються люди з проханням пояснити, на що звертати увагу при прийманні новозбудованого житла, а іноді й замовляють виїзд нашого виконроба на процедуру приймання квартири. Ці люди роблять мудро і правильно, готуючись до такого прийому. Адже вони вручили величезні кошти до рук забудовника з надією отримати не просто стіни, а якісне житло, яке відповідає всім будівельним нормам та вимогам. А тому вони не мають наміру вкладати такі ж величезні кошти в подальший ремонт квартири, займаючись переробкою всього того, що накоїв недобросовісний забудовник.

Отже, давайте прямо по пунктах розглянемо всі аспекти, на які Вам слід звернути увагу при прийомі квартири в новому будинку, щоб не потрапити на додаткові витрати під час подальшого ремонту квартири в новобудові:

• Перевірте відповідність заявленої у договорі інвестування коштів у будівництво оздобленні квартири її фактичному стану. Якщо в договорі зазначено наявність штукатурки, стяжки підлоги, поклеєних шпалер або іншого фінішного оздоблення – перевірте дійсну їх наявність та якість.

• Уважно огляньте всі вікна в квартирі на предмет наявності тріщин на склі, сколів або можливих щілин між віконною рамою і укосом. Будь-які подібні недоліки забудовник повинен усунути. Металопластикові вікна коштують чималих грошей, тому ремонт вікон Вам також може обійтися в копієчку. Дуже часто в результаті роботи з болгаркою в районі вікна на склі утворюються одразу непомітні окалини. Відмити чи видалити їх не вдасться. Скло підлягає повній заміні.

• Зверніть увагу на стан підлоги по всій квартирі. Він повинен знаходитися в одній площині без видимих ​​пошкоджень та відшарування. Це непросто зробити візуально, тому прихопіть із собою будівельний рівень, якщо вмієте ним користуватися. Нещодавно наші клієнти змушені були витратити близько 1,5 тис. дол. додаткових витрат на ремонт з повною заливкою стяжки у всій квартирі через те, що не помітили відвертого шлюбу з боку забудовника при влаштуванні підлоги, яка мала перепади 3-4 см на кожні два-три метри поверхні залитої стяжки.

• Особливу увагу зверніть на стан підлоги в районі радіаторів опалення та місця прокладання трубопроводу опалення. Дуже часто в цих місцях стяжка підлоги починає відшаровуватись і «бухтіти». Забудовник повинен усунути такий недолік.

• Перевірте наявність гідроізоляції підлоги у санвузлах. Вона обов'язково має бути там, якщо інше не зафіксовано у Вашому договорі на інвестування. Зазвичай у новобудовах роблять гідроізоляцію за допомогою руберойду або бітумної мастики з легким підйомом на стіну. Тому перевірити наявність гідроізоляції можна за характерним чорним обідком над підлогою в туалеті та ванній.Обязательно проверьте наличие и работоспособность системы вентиляции в кухне и санузлах. Это можно сделать путем элементарного поднесения  зажигалки к вентиляционному отверстию. Пламя зажигалки должно изменить свое направление в сторону отверстия, подтверждая наличие соответствующей тяги. Частенько во время строительства вентиляционные шахты засыпаются строительным мусором, и в дальнейшем во время ремонта квартиры исправить это без участия застройщика бывает сложно и накладно.

• При влаштуванні в будинку примусової вентиляції Ви не зможете перевірити потяг, але переконайтеся при цьому в готовності передачі Вам з боку забудовника спеціального обладнання для подальшого забезпечення вентиляції (спеціальних вентиляторів).

• Перевірте наявність якісно встановлених та опломбованих лічильників води та іншого сантехнічного обладнання, яке має знаходитися в квартирі згідно з документацією. Для цього бажано відкрити вступні вентилі та переконатися в наявності води в системі.Проверьте наличие и комплектацию внутриквартирного электрического щитка. Убедитесь в работоспособности всех автоматических выключателей путем их включения и выключения.

• Якщо Ви все ж таки прихопили з собою рівень – спробуйте перевірити рівність Ваших стін та стель. На жаль, жорстких нормативів щодо їх вирівнювання зараз немає, і тому висунути претензію забудовнику у разі значного перепаду рівня буде складно. Але з приводу відверто волаючого шлюбу цілком можна робити заяву. У нашій практиці є випадки перепаду на рівні стін на 10-15 сантиметрів. У такій ситуації стіну легше знести, аніж вирівняти. Звідси додаткові витрати на ремонт.

Даний перелік зон уваги при прийманні житла можна розширювати та доповнювати залежно від глибини фінішного оздоблення квартири, заявленої у Договорі із забудовником. Але ми перерахували основні моменти у найпоширенішому випадку, коли квартира здається практично «голою». Проте, як бачите, і тут є на що звернути увагу, щоб скоротити свої майбутні витрати на ремонт квартири у своїй новобудові.

Насамкінець хотілося б зробити акцент ще на одному моменті. У більшості випадків представники забудовника на всі зазначені Вами недоробки будуть говорити про те, що все це в рамках норми, що будь-які відмови у підписанні акта приймання-передачі безперспективні та безнадійні. Частково так воно і є, адже багато компаній девелопери свої зобов'язання щодо якості будівництва прописують у Договорі дуже розпливчасто. Але якщо Ви хочете справедливості, якщо Ви хочете не витрачати зайвих грошей на подальший ремонт квартири і при цьому у Вас є вільний час і Ви нікуди не поспішайте з таким ремонтом, то повірте, Ви завжди зможете виправити всі недоліки виключно за рахунок недбайливого забудовника будинку.