Ремонт квартир
Ремонт квартир
в Киеве под ключ от 100$ за м2
Дизайн интерьера
Дизайн интерьера
скидки на дизайн проект до 30%
Домашний мастер
Домашний мастер
мелкий ремонт от 200 грн
Наши блоги
Наши блоги
о ремонте и дизайне дома

Как принимать квартиру после строителей в новостройке

21 января 2014
Оцените материал
(5 голосов)

новостройки КиеваИнвестирование средств в строительство нового многоквартирного дома давно стал одним из весьма популярных способов получения жилья в Киеве и других городах Украины. Вкладывая немалые финансовые ресурсы в такой проект все мы с нетерпением ждем того момента, когда нам торжественно вручат ключи от новой квартиры и покажут вновь возведенные стены нашего будущего жилья...

Но когда наступает эта долгожданная минута, многие оказываются не совсем готовыми к приемке своей квартиры в новостройке. Ведь основной документ, который сопровождает процесс первичного осмотра Вашей квартиры, является акт приема передачи готового объекта недвижимости, который Вам ненавязчиво предлагает подписать представитель компании застройщика дома. Что делать в этой ситуации: безоглядно подписывать документ, радуясь уже хотя бы самому факту долгожданной передачи квартиры, или тщательно и предвзято анализировать каждый сантиметр принимаемого объекта? Давайте разберемся с этим.

Наша строительная компания А.В.Р. Комфорт специализируется на проведении ремонта квартир под ключ в новостройках Киева. Поэтому к нам часто обращаются люди с просьбой объяснить, на что обращать внимание при приемке вновь построенного жилья, а иногда и заказывают выезд нашего прораба на процедуру приемки квартиры. Эти люди поступают мудро и правильно, готовясь к такой приемке. Ведь они вручили огромные денежные средства в руки застройщика с надеждой получить не просто стены, а качественное жилье, соответствующее всем строительным нормам и требованиям. А потому они не намерены вкладывать такие же огромные средства в дальнейший ремонт квартиры, занимаясь переделкой всего того, что натворил недобросовестный застройщик.

неровные стены в новостройке 

 

Итак, давайте прямо по пунктам рассмотрим все аспекты, на которые Вам следует обратить внимание при приеме квартиры в новом доме дабы не «попасть» на дополнительные затраты во время дальнейшего ремонта квартиры в новостройке:

 

  • Проверьте соответствие заявленной в договоре на инвестирование средств в строительство отделке квартиры ее фактическому состоянию. Если в договоре указано наличие штукатурки, стяжки пола, поклеенных обоев или другой финишной отделки – проверьте действительное их наличие и качество.

  • Осмотрите внимательно все окна в квартире на предмет наличия трещин на стекле, сколов или возможных щелей между оконной рамой и откосом. Любые подобные недостатки застройщик обязан устранить. Металлопластиковые окна стоят немалых денег, и потому ремонт окон Вам также может обойтись в копеечку. Очень часто в результате работы с болгаркой в районе окна на стекле образуются сразу незаметные окалины. Отмыть или удалить их уже не удастся. Стекло подлежит полной замене.

  • Обратите внимание на состояние пола по всей квартире. Он должен находиться в одной плоскости без видимых повреждений и отслоений. Это непросто сделать визуально, поэтому прихватите с собой строительный уровень, если умеете им пользоваться. Совсем недавно наши клиенты вынуждены были потратить около 1,5 тыс. долл. дополнительных затрат на ремонт с полной заливкой стяжки во всей квартире из-за того, что не заметили откровенного брака со стороны застройщика при устройстве пола, который имел перепады в 3-4 см на каждые два-три метра поверхности залитой стяжки.

  • Особенное внимание обратите на состояние пола в районе радиаторов отопления и местах прокладки трубопровода отопления. Очень часто в этих местах стяжка пола начинает отслаиваться и «бухтеть». Застройщик должен устранить такой недостаток.

  • Проверьте наличие гидроизоляции пола в санузлах. Она обязательно должна там быть, если иное не зафиксировано в Вашем договоре на инвестирование. Обычно в новостройках делают гидроизоляцию с помощью рубероида или битумной мастики с легким подъемом на стену. Поэтому проверить наличие гидроизоляции можно по характерному черному ободку над полом в туалете и ванной.

  • Обязательно проверьте наличие и работоспособность системы вентиляции в кухне и санузлах. Это можно сделать путем элементарного поднесения  зажигалки к вентиляционному отверстию. Пламя зажигалки должно изменить свое направление в сторону отверстия, подтверждая наличие соответствующей тяги. Частенько во время строительства вентиляционные шахты засыпаются строительным мусором, и в дальнейшем во время ремонта квартиры исправить это без участия застройщика бывает сложно и накладно.

  • При устройстве в доме принудительной вентиляции Вы не сможете проверить тягу, но убедитесь при этом в готовности передачи Вам со стороны застройщика специального оборудования для дальнейшего обеспечения вентиляции (специальных вентиляторов).

  • Удостоверьтесь в наличии качественно установленных и опломбированных счетчиков воды и другого сантехнического оборудования, которое должно находиться в квартире согласно документации. Для этого желательно открыть вводные вентили и удостовериться в наличии воды в системе.

  • Проверьте наличие и комплектацию внутриквартирного электрического щитка. Убедитесь в работоспособности всех автоматических выключателей путем их включения и выключения.

  • Если Вы все таки прихватили с собой уровень – попробуйте проверить ровность Ваших стен и потолков. К сожалению, жестких нормативов по их выравниванию сейчас нет, и потому предъявить претензию застройщику в случае значительного перепада уровня будет сложно. Но по поводу откровенно вопиющего брака вполне можно делать заявление. В нашей практике есть случаи перепада в уровне стен на 10-15 сантиметров. В такой ситуации стену легче снести, чем выровнять. Отсюда дополнительные затраты на ремонт.

 

гидроизоляция пола

Данный перечень зон внимания при приемке жилья можно расширять и дополнять в зависимости от глубины финишной отделки квартиры, заявленной в Договоре с застройщиком. Но мы перечислили основные моменты в наиболее распространенном случае, когда квартира сдается практически «голой». Тем не менее, как видите, и здесь есть на что обратить внимание с целью сократить свои будущие затраты на ремонт квартиры в своей новостройке.

Напоследок хотелось бы сделать акцент еще на одном моменте. В большинстве случаев представители застройщика на все обозначенные Вами недоделки будут говорить о том, что все это в рамках нормы, что любые отказы в подписании акта приема-передачи бесперспективны и безнадежны. Отчасти так оно и есть, ведь многие компании девелоперы свои обязательства по качеству строительства прописывают в Договоре очень расплывчато. Но если Вы хотите справедливости, если Вы хотите не тратить лишних денег на дальнейший ремонт квартиры и при этом у Вас есть свободное время и Вы никуда не спешите с таким ремонтом, то поверьте, Вы всегда сможете добиться исправления всех недостатков исключительно за счет нерадивого застройщика дома.

примеры наших работ

  • Фото классического интерьера дома от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото дизайна инерьера ванной от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна гостиной от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото интерьера прихожей дома от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото элитного ремонта квартиры от компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна спальни от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото стильной ванной от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография ванной после ремонта от компании АВР-Комфорт
  • Фото дизайн бильярдной от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна спальни холостяка от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография ремонта квартиры в Киеве от компании АВР-Комфорт
  • Фото искусственного камня в интерьере от строительной компании А.В.Р. Комфорт
  • Фотография ремонта детской комнаты от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото ремонта квартиры в стиле минимализм от строительной компании А.В.Р. Комфорт
  • Фотография дизайна спальни в стиле модерн от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография ремонта квартиры на Шулявке от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна спальни с маками от студии дизайна АВР-Комфорт
  • Фотография необычного дизайна гостиной от дизайнеров компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна спальни в венецианском стиле от дизайнеров компании АВР-Комфорт
  • Фото стильной барной стойки на кухню от дизайнеров АВР-Комфорт
  • Фотография ремонта квартиры в ЖК Паркове мистечко в Киеве от АВР-Комфорт
  • Фото ремонта квартиры в ЖК Министерский от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография готового ремонта квартиры на Позняках от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография декоративного кирпича на кухне от строительной компании АВР-Комфорт

    Новости

    5 причин заказать ремонт и дизайн именно у нас:

    Полная прозрачность отношений – мы заранее просчитываем полную стоимость ремонта в форме коммерческой сметы и подписываем подрядный договор от строительной компании с фиксацией взаимных обязательств, сроков завершения работ и порядка их поэтапного финансирования
    100% гарантий - мы даем гарантию высокого качества работы сроком на 12 месяцев от юридического лица. Вы всегда сможете найти нас в постоянном Киевском офисе, чтобы решить любые вопросы эксплуатации своей недвижимости в рамках гарантийных обязательств
    Комплексный подход к ремонту – мы готовы разработать дизайн проект интерьера, выполнить все отделочные работы, закупить строительные материалы и предметы интерьера, организовать изготовление мебели и комплектацию бытовой техникой, финальную уборку и сдачу объекта в эксплуатацию под ключ
    Профессионализм - мы обеспечиваем технический надзор на всех этапах ремонта. Наши дизайнеры, инженеры и прорабы – грамотные специалисты с большим опытом работы осуществляют регулярный контроль технологического процесса ремонта и строительства
    Адекватные цены на ремонт квартир для Киевского региона. Все наши клиенты – это современные пользователи интернета, прекрасно умеющие считать деньги и знающие, что почем на рынке. Поэтому наши расценки никогда не превышают уровня, способного обеспечить достойное качество выполняемой работы

    Отзывы

    • Клиент компании АВР-Комфорт - Светлана
      Светлана, Киев
      У нас была необходимость провести капитальный ремонт 3-х комнатной квартиры в Киеве, что называется от состояния "убитая" до качественного уровня ремонта "под ключ" для себя... Мы обратились в строительную компанию "А.В.Р. Комфорт", т.к. необходим был комплексный профессиональный подход с одним основным подрядчиком по всем работам... Оформленная смета ремонта поразила своей детализацией и в итоге по факту отклонения от плана оказались минимальными. Четкий график работ со сроками и этапами был выдержан на 100%. Как и было оговорено весь капитальный ремонт со всеми отделочными работами был выполнен за 3 месяца, что для многих кажется нереальным... Наши ожидания оправдались! И лучший показатель этому - наша уютная и красивая квартира...
    • Клиент компании АВР-Комфорт - Павел
      Павел Сидорюк
      Компания А.В.Р. Комфорт выполняла у нас ремонт квартиры. Мы остались всем довольны, все было сделано как договаривались и в срок! Дали гарантию... В целом остались только положительные впечатления от сотрудничества с этой компанией. На носу еще один ремонт, планируем обратиться к ним же...
    • Клиент компании АВР-Комфорт - Олег
      Oleg Popoff
      Сотрудничеством со строительной компанией А.В.Р. Комфорт ООО остался вполне доволен. Твердая пять по пятибальной системе. Смета работ составлена корректно, качественный ремонт квартиры проведен в сроки оговоренные ранее, проблем на всех этапах работ не возникало. Приятно порадовало отношение сотрудников компании, были учтены все пожелания, и работы проведены на высшем уровне. Скажу большее, с удовольствием могу рекомендовать всем данную компанию для проведения ремонтов квартир в Киеве....