Еще одна распространенная причина перепланировок квартир - изменение количества и состава жильцов квартиры, которое требует полной реорганизации жизненного пространства. Обычно такую реорганизацию невозможно сделать без переноса внутренних стен, проемов и т.п.
Исходя из всего вышесказанного, под перепланировкой квартиры мы понимаем ее капитальный ремонт, связанный с изменением общей планировки квартиры, которая выражается в изменении соотношения жилой и нежилой площади, в изменении количества и площади отдельных помещений квартиры за счет переноса стен, установки дополнительных перегородок. Даже создание нового, перенос или расширение дверного проёма, а также перенос канализационных, отопительных стояков и радиаторов уже попадают в категорию перепланировки квартиры.
Хорошо продуманная и грамотная перепланировка квартиры может коренным образом преобразовать внешний вид квартиры и сделать ее более уютной и комфортной. Но не всегда это удается сделать без соответствующих знаний и практики. Поэтому мы советуем начинать перепланировку только на основании подготовленного дизайн проекта квартиры. Сегодня дизайн проект многие рассматривают как ненужное и дорогое удовольствие, полагаясь на собственные силы. Но это не всегда так. Ведь создавая новую планировку дизайнер не только предложит оптимальное размещение комнат и мебели в них, но он также сможет показать вам как это будет выглядеть в живую с помощью компьютерной визуализации и предложит все чертежи, без которым строителям сложно будет реализовать такой ремонт.
Стоимость перепланировки квартиры конечно же зависит от размеров и степени перепланировки. Поэтому говорить о каких то стандартах цен здесь не приходится. Сами строительные работы по демонтажу стен, переносу дверных проемов или даже по устройству стен и перегородок стоят относительно не дорого. Гораздо дороже стоит дальнейший ремонт и финишная отделка поверхностей после перепланировки. Именно поэтому перепланировку квартиры необходимо привязывать либо к стартовому ремонту в только что сданной в эксплуатацию новостройке, либо к капитальному ремонту старой квартиры. В этом случае добавочные работы по демонтажу и изменению планировки на начальной стадии ремонта не так существенно повлияют на общую стоимость такого ремонта.
При планировании перепланировки квартиры нужно помнить о необходимости соблюдения всех технических норм. Ведь перепланировка одной квартиры может повлиять на состояние соседних квартир и дома в целом. Согласно украинского законодательства на любую перепланировку квартиры должно быть получено разрешение от местных властей. В целом порядок согласования перепланировки следующий:
1. Составление проекта перепланировки квартиры проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
2. Согласование проекта в органах архитектурного надзора и местной администрации (для этого нужно предоставить массу справок и согласований, в том числе от ЖЕКа и от Ваших соседей по квартире).
3. Получение разрешения на проведение строительных работ по перепланировке.
4. Проведение строительных работ компанией, имеющей лицензию на проведение строительных работ.
5. Подготовка нового технического паспорта БТИ, сдача госкомиссии проведенных работ по перепланировке, утверждение акта ввода в эксплуатацию в местной администрации.
Как видите, перечень не малый. При этом на каждом этапе Вам придется платить деньги, стоять в очередях, просить и унижаться. А еще не забудьте про время. Сам процесс перепланировки может занять два-три дня, а вот согласовывать его Вы можете от нескольких месяцев до нескольких лет.
Так что в итоге стоимость перепланировки может быть гораздо ниже затрат не ее согласование. В этой ситуации есть два выхода. Первый - отказаться от перепланировки. Второй - делать его без согласований и разрешений.
Давайте рассмотрим второй случай. Поскольку по первому и так все ясно. Здесь нужно усвоить два момента. Есть разрешенные виды перепланировок и не разрешенные. На неразрешенные виды перепланировок Вы никогда не согласуете проект и не получите разрешения. Хочется добавить "ни за какие деньги", но не станем - ведь в нашей стране все возможно. Во всяком случае мы настоятельно не рекомендуем заниматься неразрешенными видами перепланировок даже при наличии необъятного запаса денег. Это уголовно наказуемое дело, ведь в результате таких перепланировок могут пострадать люди.
В состав неразрешенных видов перепланировки входит демонтаж несущих стен, вентиляционных блоков и воздуховодов, систем пожаротушения, расширение мокрых зон (ванны, туалета) за счет жилой площади и т.п. Полный перечень запрещенных работ по перепланировке квартир Вам может дать проектная организация, занимающаяся подобными вопросами.
Что же касается разрешенных видов перепланировки, таких как перенос или расширение дверных проемов в не несущих стенах, монтаж дополнительных перегородок или демонтаж простенков, удаление балконных блоков, объединение туалета и ванны, то большинство из них в Киеве производится без каких-либо согласований. В данном случае вся ответственность за проведение такой перепланировки ложится на хозяина квартиры. Но какого-либо наказания за это действующим законодательством не предусмотрено.
Есть правда в этом одна сложность. Если Вы со временем решите продать свою недвижимость, то Вам понадобится для этого справка характеристика от органов БТИ, которая выдается по итогам выезда к Вам на дом инспектора для осмотра квартиры. Если фактическая планировка квартиры будет отличаться от той, которая зафиксирована в БТИ, Вам могут отказать в выдаче такой справки. Правда и тут есть выход. Говорят, что в случае наличия не запрещенных видов перепланировки, с инспектором можно договорится о закрытии глаз на проведенную перепланировку. Но на каких условиях у Вас получится договориться и что будет, если Вам попадется честный и неподкупный инспектор? На эти вопросы мы не беремся отвечать.
Одним словом перепланировка квартиры - это чудесная вещь с позиции максимально комфортного обустройства жизненного пространства в Вашем доме, но в то же время это большие хлопоты по ее согласованию или потенциальная головная боль в будущем при продаже жилья. Что для Вас важнее - решайте уже сами.
Если у Вас еще остались вопросы по организации перепланировки квартиры - звоните нам и мы обязательно попробуем на них ответить. Больше информации о нас Вы найдете на главной странице сайта.
