Ще одна поширена причина перепланувань квартир – зміна кількості та складу мешканців квартири, що потребує повної реорганізації життєвого простору. Зазвичай таку реорганізацію неможливо зробити без перенесення внутрішніх стін, отворів тощо.
Виходячи з усього вищесказаного, під переплануванням квартири ми розуміємо її капитальний ремонт, пов'язаний із зміною загального планування квартири, що виявляється у зміні співвідношення житлової та нежитлової площі, у зміні кількості та площі окремих приміщень квартири за рахунок перенесення стін, встановлення додаткових перегородок. Навіть створення нового, перенесення чи розширення дверного отвору, а також перенесення каналізаційних, опалювальних стояків та радіаторів вже потрапляють у категорію перепланування квартири.
Добре продумане і грамотне перепланування квартири може докорінно перетворити зовнішній вигляд квартири і зробити її більш затишною та комфортною. Але не завжди це вдається зробити без відповідних знань та практики. Тому ми радимо починати перепланування лише на підставі підготовленого дизайн проекту квартири. Сьогодні дизайн проект багато хто розглядає як непотрібне та дороге задоволення, покладаючись на власні сили. Але це завжди так. Адже створюючи нове планування дизайнер не тільки запропонує оптимальне розміщення кімнат та меблів у них, але він також зможе показати вам як це виглядатиме живою за допомогою комп'ютерної візуалізації та запропонує всі креслення, без яких будівельникам складно буде реалізувати такий ремонт.
Вартість перепланування квартири звичайно залежить від розмірів і ступеня перепланування. Тому говорити про якісь стандарти цін тут не доводиться. Самі будівельні роботи з демонтажу стін, перенесення дверних прорізів або навіть з влаштування стін та перегородок коштують відносно не дорого. Набагато дорожче коштує подальший ремонт та фінішне оздоблення поверхонь після перепланування. Саме тому перепланування квартири необхідно прив'язувати або до стартового ремонту в новобудові, що здалася в експлуатацію, або до капітального ремонту старої квартири. У цьому випадку додаткові роботи з демонтажу та зміни планування на початковій стадії ремонту не так суттєво вплинуть на загальну вартість такого ремонту.
При плануванні перепланування квартири потрібно пам'ятати необхідність дотримання всіх технічних норм. Адже перепланування однієї квартири може вплинути на стан сусідніх квартир та будинки загалом. Відповідно до українського законодавства на будь-яке перепланування квартири має бути отримано дозвіл від місцевої влади. Загалом порядок погодження перепланування наступний:
1. Упорядкування проекту перепланування квартири проектною організацією, що має відповідну ліцензію.
2. Погодження проекту в органах архітектурного нагляду та місцевої адміністрації (для цього потрібно надати масу довідок та погоджень, у тому числі від ЖЕКу та від Ваших сусідів по квартирі).
3. Отримання дозволу на проведення будівельних робіт із перепланування.
4. Проведення будівельних робіт компанією, яка має ліцензію на проведення будівельних робіт.
5. Підготовка нового технічного паспорта БТІ, здавання держкомісії проведених робіт з перепланування, затвердження акта введення в експлуатацію у місцевій адміністрації.
Як бачите, список не малий. При цьому на кожному етапі Вам доведеться платити гроші, стояти у чергах, просити та принижуватися. А ще не забудьте про час. Сам процес перепланування може зайняти два-три дні, а ось узгоджувати його Ви можете від кількох місяців до кількох років.
Так що в підсумку вартість перепланування може бути значно нижчою від витрат на її узгодження. У цій ситуації є два виходи.
Давайте розглянемо другий випадок. Бо за першим і так все ясно. Тут треба засвоїти два моменти. Є дозволені види перепланувань та не дозволені. На невирішені види перепланувань Ви ніколи не погодите проект і не отримаєте дозволу. Хочеться додати "за жодні гроші", але не станемо - адже в нашій країні все можливо. Принаймні ми рекомендуємо займатися невирішеними видами перепланувань навіть за наявності неосяжного запасу грошей. Це кримінальна справа, адже внаслідок таких перепланувань можуть постраждати люди.
До складу невирішених видів перепланування входить демонтаж несучих стін, вентиляційних блоків та повітроводів, систем пожежогасіння, розширення мокрих зон (ванни, туалету) за рахунок житлової площі тощо. Повний перелік заборонених робіт з перепланування квартир Вам може надати проектна організація, яка займається такими питаннями.
Що ж до дозволених видів перепланування, таких як перенесення або розширення дверних отворів у не несучих стінах, монтаж додаткових перегородок або демонтаж простінків, видалення балконних блоків, об'єднання туалету та ванни, то більшість із них у Києві проводиться без будь-яких погоджень. У цьому випадку вся відповідальність за проведення такого перепланування лягає на власника квартири. Але жодного покарання за це чинним законодавством не передбачено.
Є у цьому одна складність. Якщо Ви згодом вирішите продати свою нерухомість, то Вам знадобиться для цього довідка характеристика органів БТІ, яка видається за підсумками виїзду до Вас додому інспектора для огляду квартири. Якщо фактичне планування квартири відрізнятиметься від того, яке зафіксовано у БТІ, Вам можуть відмовити у видачі такої довідки. Щоправда, і тут є вихід. Кажуть, що у разі наявності не заборонених видів перепланування з інспектором можна домовиться про закриття очей на проведене перепланування. Але на яких умовах Вам вдасться домовитися і що буде, якщо Вам трапиться чесний і непідкупний інспектор? На ці запитання ми не беремося відповідати.
Одним словом перепланування квартири - це чудова річ з позиції максимально комфортного облаштування життєвого простору у Вашому будинку, але водночас це великий клопіт за її погодженням або потенційний головний біль у майбутньому при продажі житла. Що для Вас важливіше – вирішуйте вже самі.
Якщо у Вас ще залишилися питання щодо організації перепланування квартири – телефонуйте нам і ми обов'язково спробуємо на них відповісти. Докладніше про нас Ви знайдете на головній сторінці сайту.
