Ремонт квартир
Ремонт квартир
в Киеве под ключ от 100$ за м2
Дизайн интерьера
Дизайн интерьера
скидки на дизайн проект до 30%
Домашний мастер
Домашний мастер
мелкий ремонт от 200 грн
Наши блоги
Наши блоги
о ремонте и дизайне дома

Перепланировка квартиры как элемент капитального ремонта

10 сентября 2014
Оцените материал
(0 голосов)

Перепланировка квартиры сегодня является просто незаменимым элементом в современном строительстве. Делая ремонт квартир в Киеве нам часто приходится менять их планировку. Это связано с повышением требований современного человека к комфортности жилья. К сожалению, многие готовые новостройки далеко не всегда соответствуют этим требованиям в части планировки квартир. А в некоторых случаях даже при большом разнообразии различных планировок застройщик все равно не в состоянии предложить покупателю оптимальное соотношение жилой площади со всеми обслуживающими помещениями - коридором, ванной, санузлами, балконами и т.п.

Еще одна распространенная причина перепланировок квартир - изменение количества и состава жильцов квартиры, которое требует полной реорганизации жизненного пространства. Обычно такую реорганизацию невозможно сделать без переноса внутренних стен, проемов и т.п. 

Исходя из всего вышесказанного, под перепланировкой квартиры мы понимаем ее капитальный ремонт, связанный с изменением общей планировки квартиры, которая выражается в изменении соотношения жилой и нежилой площади, в изменении количества и площади отдельных помещений квартиры за счет переноса стен, установки дополнительных перегородок. Даже создание нового, перенос или расширение дверного проёма, а также перенос канализационных, отопительных стояков и радиаторов уже попадают в категорию перепланировки квартиры.

Хорошо продуманная и грамотная перепланировка квартиры может коренным образом преобразовать внешний вид квартиры и сделать ее более уютной и комфортной. Но не всегда это удается сделать без соответствующих знаний и практики. Поэтому мы советуем начинать перепланировку только на основании подготовленного дизайн проекта квартиры. Сегодня дизайн проект многие рассматривают как ненужное и дорогое удовольствие, полагаясь на собственные силы. Но это не всегда так. Ведь создавая новую планировку дизайнер не только предложит оптимальное размещение комнат и мебели в них, но он также сможет показать вам как это будет выглядеть в живую с помощью компьютерной визуализации и предложит все чертежи, без которым строителям сложно будет реализовать такой ремонт.

Стоимость перепланировки квартиры конечно же зависит от размеров и степени перепланировки. Поэтому говорить о каких то стандартах цен здесь не приходится. Сами строительные работы по демонтажу стен, переносу дверных проемов или даже по устройству стен и перегородок стоят относительно не дорого. Гораздо дороже стоит дальнейший ремонт и финишная отделка поверхностей после перепланировки. Именно поэтому перепланировку квартиры необходимо привязывать либо к стартовому ремонту в только что сданной в эксплуатацию новостройке, либо к капитальному ремонту старой квартиры. В этом случае добавочные работы по демонтажу и изменению планировки на начальной стадии ремонта не так существенно повлияют на общую стоимость такого ремонта.

При планировании перепланировки квартиры нужно помнить о необходимости соблюдения всех технических норм. Ведь перепланировка одной квартиры может повлиять на состояние соседних квартир и дома в целом. Согласно украинского законодательства на любую перепланировку квартиры должно быть получено разрешение от местных властей. В целом порядок согласования перепланировки следующий:

1. Составление проекта перепланировки квартиры проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию.

2. Согласование проекта в органах архитектурного надзора и местной администрации (для этого нужно предоставить массу справок и согласований, в том числе от ЖЕКа и от Ваших соседей по квартире).

3. Получение разрешения на проведение строительных работ по перепланировке.

4. Проведение строительных работ компанией, имеющей лицензию на проведение строительных работ.

5. Подготовка нового технического паспорта БТИ, сдача госкомиссии проведенных работ по перепланировке, утверждение акта ввода в эксплуатацию в местной администрации.

Как видите, перечень не малый. При этом на каждом этапе Вам придется платить деньги, стоять в очередях, просить и унижаться. А еще не забудьте про время. Сам процесс перепланировки может занять два-три дня, а вот согласовывать его Вы можете от нескольких месяцев до нескольких лет.

Так что в итоге стоимость перепланировки может быть гораздо ниже затрат не ее согласование. В этой ситуации есть два выхода. Первый - отказаться от перепланировки. Второй - делать его без согласований и разрешений.

Давайте рассмотрим второй случай. Поскольку по первому и так все ясно. Здесь нужно усвоить два момента. Есть разрешенные виды перепланировок и не разрешенные. На неразрешенные виды перепланировок Вы никогда не согласуете проект и не получите разрешения. Хочется добавить "ни за какие деньги", но не станем - ведь в нашей стране все возможно. Во всяком случае мы настоятельно не рекомендуем заниматься неразрешенными видами перепланировок даже при наличии необъятного запаса денег. Это уголовно наказуемое дело, ведь в результате таких перепланировок могут пострадать люди.

В состав неразрешенных видов перепланировки входит демонтаж несущих стен, вентиляционных блоков и воздуховодов, систем пожаротушения, расширение мокрых зон (ванны, туалета) за счет жилой площади и т.п. Полный перечень запрещенных работ по перепланировке квартир Вам может дать проектная организация, занимающаяся подобными вопросами.

Что же касается разрешенных видов перепланировки, таких как перенос или расширение дверных проемов в не несущих стенах, монтаж дополнительных перегородок или демонтаж простенков, удаление балконных блоков, объединение туалета и ванны, то большинство из них в Киеве производится без каких-либо согласований. В данном случае вся ответственность за проведение такой перепланировки ложится на хозяина квартиры. Но какого-либо наказания за это действующим законодательством не предусмотрено.

Есть правда в этом одна сложность. Если Вы со временем решите продать свою недвижимость, то Вам понадобится для этого справка характеристика от органов БТИ, которая выдается по итогам выезда к Вам на дом инспектора для осмотра квартиры. Если фактическая планировка квартиры будет отличаться от той, которая зафиксирована в БТИ, Вам могут отказать в выдаче такой справки. Правда и тут есть выход. Говорят, что в случае наличия не запрещенных видов перепланировки, с инспектором можно договорится о закрытии глаз на проведенную перепланировку. Но на каких условиях у Вас получится договориться и что будет, если Вам попадется честный и неподкупный инспектор? На эти вопросы мы не беремся отвечать.

Одним словом перепланировка квартиры - это чудесная вещь с позиции максимально комфортного обустройства жизненного пространства в Вашем доме, но в то же время это большие хлопоты по ее согласованию или потенциальная головная боль в будущем при продаже жилья. Что для Вас важнее - решайте уже сами.

Если у Вас еще остались вопросы по организации перепланировки квартиры - звоните нам и мы обязательно попробуем на них ответить. Больше информации о нас Вы найдете на главной странице сайта.

 

примеры наших работ

  • Фото классического интерьера дома от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото дизайна инерьера ванной от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна гостиной от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото интерьера прихожей дома от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото элитного ремонта квартиры от компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна спальни от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото стильной ванной от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография ванной после ремонта от компании АВР-Комфорт
  • Фото дизайн бильярдной от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна спальни холостяка от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография ремонта квартиры в Киеве от компании АВР-Комфорт
  • Фото искусственного камня в интерьере от строительной компании А.В.Р. Комфорт
  • Фотография ремонта детской комнаты от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото ремонта квартиры в стиле минимализм от строительной компании А.В.Р. Комфорт
  • Фотография дизайна спальни в стиле модерн от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография ремонта квартиры на Шулявке от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна спальни с маками от студии дизайна АВР-Комфорт
  • Фотография необычного дизайна гостиной от дизайнеров компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна спальни в венецианском стиле от дизайнеров компании АВР-Комфорт
  • Фото стильной барной стойки на кухню от дизайнеров АВР-Комфорт
  • Фотография ремонта квартиры в ЖК Паркове мистечко в Киеве от АВР-Комфорт
  • Фото ремонта квартиры в ЖК Министерский от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография готового ремонта квартиры на Позняках от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография декоративного кирпича на кухне от строительной компании АВР-Комфорт

    Новости

    5 причин заказать ремонт и дизайн именно у нас:

    Полная прозрачность отношений – мы заранее просчитываем полную стоимость ремонта в форме коммерческой сметы и подписываем подрядный договор от строительной компании с фиксацией взаимных обязательств, сроков завершения работ и порядка их поэтапного финансирования
    100% гарантий - мы даем гарантию высокого качества работы сроком на 12 месяцев от юридического лица. Вы всегда сможете найти нас в постоянном Киевском офисе, чтобы решить любые вопросы эксплуатации своей недвижимости в рамках гарантийных обязательств
    Комплексный подход к ремонту – мы готовы разработать дизайн проект интерьера, выполнить все отделочные работы, закупить строительные материалы и предметы интерьера, организовать изготовление мебели и комплектацию бытовой техникой, финальную уборку и сдачу объекта в эксплуатацию под ключ
    Профессионализм - мы обеспечиваем технический надзор на всех этапах ремонта. Наши дизайнеры, инженеры и прорабы – грамотные специалисты с большим опытом работы осуществляют регулярный контроль технологического процесса ремонта и строительства
    Адекватные цены на ремонт квартир для Киевского региона. Все наши клиенты – это современные пользователи интернета, прекрасно умеющие считать деньги и знающие, что почем на рынке. Поэтому наши расценки никогда не превышают уровня, способного обеспечить достойное качество выполняемой работы

    Отзывы

    • Клиент компании АВР-Комфорт - Светлана
      Светлана, Киев
      У нас была необходимость провести капитальный ремонт 3-х комнатной квартиры в Киеве, что называется от состояния "убитая" до качественного уровня ремонта "под ключ" для себя... Мы обратились в строительную компанию "А.В.Р. Комфорт", т.к. необходим был комплексный профессиональный подход с одним основным подрядчиком по всем работам... Оформленная смета ремонта поразила своей детализацией и в итоге по факту отклонения от плана оказались минимальными. Четкий график работ со сроками и этапами был выдержан на 100%. Как и было оговорено весь капитальный ремонт со всеми отделочными работами был выполнен за 3 месяца, что для многих кажется нереальным... Наши ожидания оправдались! И лучший показатель этому - наша уютная и красивая квартира...
    • Клиент компании АВР-Комфорт - Павел
      Павел Сидорюк
      Компания А.В.Р. Комфорт выполняла у нас ремонт квартиры. Мы остались всем довольны, все было сделано как договаривались и в срок! Дали гарантию... В целом остались только положительные впечатления от сотрудничества с этой компанией. На носу еще один ремонт, планируем обратиться к ним же...
    • Клиент компании АВР-Комфорт - Олег
      Oleg Popoff
      Сотрудничеством со строительной компанией А.В.Р. Комфорт ООО остался вполне доволен. Твердая пять по пятибальной системе. Смета работ составлена корректно, качественный ремонт квартиры проведен в сроки оговоренные ранее, проблем на всех этапах работ не возникало. Приятно порадовало отношение сотрудников компании, были учтены все пожелания, и работы проведены на высшем уровне. Скажу большее, с удовольствием могу рекомендовать всем данную компанию для проведения ремонтов квартир в Киеве....