Выбор земельного участка
Прежде чем строить дом, нужно подумать об окружающем пространстве, его эстетике и не забывать о практической стороне - возможности продать в случае необходимости. Как аппетит приходит во время еды, так и владельцы участков не ограничивают свою фантазию, которая растёт как на дрожжах. После постройки дома одним хочется построить беседку, баню, бассейн, а для этого нужно кроме всего прочего провести бурение скважин. Другим необходим гараж и гостевой домик и, если не остаётся места на участке, они сильно расстраиваются.
Требования закона
Рассмотрим ограничения, которые предъявляют местные органы архитектурного надзора. Прежде всего, к ним относятся количество этажей и площадь постройки. Например, на территориях, которыми ведает комитет по охране памятников, существуют требования по ограничению площади застройки, которая не должна превышать 25% от размера участка. Если произвести подсчет, то площадь дома построенного на 12 сотках не должна превышать 300 кв.м., а это двухэтажный дом с мансардой.
Помимо ограничений, которые предъявляются местными властями, существуют требования накладываемые СНиПами. К ним относятся санитарные, пожарные и другие нормы строительства, которые определяют расстояния между строениями, до границ участка, до дороги и т.д.
Но на этом неожиданности только начинаются. Дело в том, что если соседи приобрели свой участок раньше вас и в целях экономии своей земли построили коттедж на границе ваших участков, то вам ничего не остается, как отодвинуть свой дом от их строения на расстояние не менее 6 метров. А если у вас небольшой участок, то вам придётся ограничить площадь застройки.
Сколько этажей построить?
Как говориться: на вкус и цвет товарища нет. Сколько этажей будет у дома, решает владелец участка. Перед началом строительства нужно составить смету, потому что самая затратная стать расходов это сооружение фундамента, и от того, сколько этажей вы будете возводить, зависит его размер и соответственно затраты.
Если вы строите одноэтажный коттедж в стиле «ранчо», это не дешевое удовольствие. К тому же придётся потратить много денег и земли. А вот если вам нужно построить летнюю дачу, то для деревянного или каркасного одноэтажного дома подойдёт облегчённый фундамент, что является оправданным и правильным решением.
При возведении зимнего дома правильным решением будет постройка двух- трехэтажного строения, благодаря чему экономится площадь участка, а обогрев дома обходится дешевле. Главное не увлекаться и не строить «небоскрёбы». По оценкам специалистов по продаже недвижимости наибольшим спросом пользуются одноэтажные и двухэтажные дома с мансардой, а на трехэтажные дома спрос значительно ниже.
Если посмотреть на этот вопрос с точки зрения затрат на строительство, высотный дом требует качественного, а значит и дорого фундамента. А если у вас, к примеру, пятиэтажный дом, то бегать вверх и вниз вам быстро надоест или придётся построить лифт. В Архангельской области проживает умелец, который построил 13-этажный сруб, но такой дом вам вряд ли удастся продать.
Универсальный размер дома
Если говорить о каких-то пропорциях дома относительно участка, то, имея 12 соток земли, соседей с домом и все остальные прелести дачного быта, вам подойдёт дом, общая площадь которого не больше 20-25% от площади участка.
Если вы мечтаете жить за городом, прежде всего выбирайте место, которое вам по душе. Потому что даже самый шикарный дом не даст вам радости и удовольствия пребывания на природе, если рядом с вами сварливые соседи, безвкусные дома и невыразительная местность.
