Большинство застройщиков сегодня строят дома с претензией на элитность. Это значит большие площади квартир, дополнительные балконы и лоджии, немаленькая кухня, наличие дополнительных гардеробных и других подсобных помещений. Все это, безусловно, добавляет ценности конечному продукту, но, к сожалению, снижает на него спрос на рынке.
По итогам работы рынка недвижимости в третьем квартале 2011 года Информационным агентством ЛигаБизнесИнформ был проведен круглый стол с участием специалистов и участников рынка. В ходе мероприятия эксперты пришли к однозначному выводу по поводу катастрофической нехватки в стране именно доступного жилья.
Люди с удовольствием готовы покупать малометражные квартиры с площадью до 40 квадратных метров. Но на рынке их почти нет. Застройщики не готовы предложить такую площадь в новостройках, а все хрущевки, гостинки и прочие квартиры с небольшой площадью в старых домах уже давно буквально «сметают» с рынка. Особенно эта ситуация актуальна для Киева.
Вот мы и имеем ситуацию, когда купить сегодня однокомнатную квартиру можно как минимум в 50 м.кв. При нынешних ценах на новое жилье это где-то пол миллиона гривен. Затем нужно потратиться на ремонт квартиры. Такой ремонт квартиры в Киеве в экономном классе будет стоить около 1500 грн. за квадратный метр с материалами. То есть еще плюс 75 тыс. грн. И это без мебели, бытовой техники и прочих вещей, без которых никак не въедешь в новое жилье. В итоге говорить о доступности нового жилья для населения пока не приходится.
В этой ситуации людям приходится искать более доступное жилье в более удаленных от областных центров местах. Для столицы Украины такими местами являются районные центры вокруг Киева – Васильков, Ирпень, Борисполь, Белая Церковь, Вышгород и т.д. Здесь цены на квартиры во многом зависят от удаленности города спутника от Киева. Например квартиры в Белой Церкви и аренда в Белой Церкви, которая дальше всех расположена от Киева, будут стоить заметно меньше, чем в том же Борисполе. Примерно такая же ситуация наблюдается и в других областных центрах страны.
В ситуации с доступным жильем остается надеяться на действия закона спроса и предложения. Возможно, застройщики обратят внимание на требования рынка и будут строить более доступное жилье. Правда, в этом вопросе не обойтись без поддержки государства, которое должно инициировать программу строительства доступного жилья, вносить изменения в строительные нормы, стимулировать и предоставлять всевозможные льготы таким застройщикам. Лишь вэтом случае вопрос может сдвинуться с мертвой точки.
