На Украинском рынке недвижимости испокон веков существует один национальный парадокс: в отличие от европейской практики, у отечественного застройщика новая квартира покупается без внутренней отделки и затем уже покупатель сталкивается с дополнительным вопросом, сколько стоит ремонт в новостройке (Киев по этому параметру также не исключение). За рубежом жилье продается преимущественно в готовом к эксплуатации виде.
Почему так происходит - обширная тема, достойная отдельной статьи. В наших условиях общестроительные работы по возведению дома с голыми стенами - это один тип работы, а ремонтные отделочные работы до состояния готового к заселению - совсем другой тип работы. Для этого требуется совершенно разный персонал, различная организация труда и разная оплата такого труда. Поэтому в Украинских реалиях такую работу выполняют разные субъекты, и покупать ее конечному потребителю приходится у разных компаний. У застройщиков мы покупаем голые стены, а у ремонтных компаний и частных бригад - услугу по ремонту квартиры.
Цены на квартиры в новостройках по данным LUN.UA :
Вторая составляющая цены квартиры
Но здравого покупателя жилья интересует весь объем затрат, связанных с заселением в новостройку. Это означает, что покупателю нужна не только цена от застройщика, которую он получит в отделе продаж, но и дополнительная стоимость ремонта квартиры в новостройке.
Иногда о второй составляющей цены покупатели напрочь забывают, и затем это становится предметом неприятного разочарования. Ведь полная цена ремонта квартиры в новостройке под ключ часто достигает половины стоимости жилья от застройщика.
Согласитесь, с таким масштабом цифр приходится считаться. Поэтому все опытные покупатели жилой недвижимости при выборе новой квартиры обязательно задаются вопросом, сколько стоит ремонт в новостройке, чтобы заложить дополнительные затраты в свой бюджет.
Только вот ситуация с оценкой такой стоимости более запутанная и нестандартная. Именно правильному определению стоимости ремонта квартиры в новостройке посвящена наша новостная статья.
На Киевском рынке ремонтных услуг была и остается высокая конкуренция. Но на этом рынке нет тенденций к укрупнению и монополизации. Крупный бизнес не может эффективно работать в условиях индивидуального подхода к каждому отдельному заказчику ремонтных работ, поэтому основное предложение услуги происходит от небольших частных ремонтных компаний, строительных бригад или даже частных рабочих.
В этой ситуации единого прайс-листа на выполнение ремонта найти невозможно. И даже наоборот - существует масса различных предложений, но совершенно разного формата и с разными условиями предоставления услуги.
Неискушенному заказчику порой сложно разобраться, что ему предлагают - общую стоимость ремонта или цену за квадратный метр, какие материалы и работы включены в цену, как данная цена может изменится по факту завершения работ, что дополнительно нужно оплатить заказчику и т.п.?
Получить больше информации по данной теме, а также узнать о наших ценах ремонта можно на страничке "Цены на ремонт квартир"
Классификация цен на ремонт в квартире
Для понимания подхода к ценообразованию предлагаем небольшую классификацию подхода к формированию стоимости ремонта в новостройке в Киеве:
На ремонт в новостройке цена бывает:
" В виде общей стоимости обычно на основании посчитанной сметы
" В виде ориентировочной цены ремонта за один квадратный метр
" В виде фиксированной цены за один квадратный метр при фиксации конфигурации ремонта
В саму цену или стоимость ремонта в новостройкеможет быть включена:
" Только стоимость всех работ без учета материалов (хотя здесь все равно нужно уточнять - что такое все работы и какой их состав)
" Стоимость работ и всех черновых материалов;
" Полная стоимость под ключ работ и всех черновых и отделочных материалов.
Одно из ремонтных предложений в интернете:
Реальная стоимость ремонта в новостройке
Обычно многие подрядчики, дабы завлечь клиента низкой ценой сознательно манипулируют значением того, во сколько обойдется ремонт в новостройке и называют минимальную ориентировочную цену за квадратный метр в части стоимости работ и то не всех.
Поэтому когда Вы слышите красивую цифру цены ремонта квартиры в новостройке, скажем в 1 тыс.грн. за квадратный метр, знайте - речь идет только об ограниченном минимальном наборе работ. А если добавить сюда необходимые штукатурные работы, выравнивание полов, прокладку дополнительной электропроводки, установку кондиционеров и пр., то цена работ запросто поднимется к отметке 3-4 тысячи грн. или 150 долларов. А если потом еще добавить к цене стоимость строительных смесей и самой плитки, ламината, обойных покрытий или краски, дверей, сантехприборов и кондиционеров, то цена по самому нижнему уровню составит уже около 6-7 тысяч гривен за квадратный метр ремонта под ключ или 250 долларов.
При этом учтите, что основную часть того, сколько стоит сделать ремонт в новостройке, определяет стоимость финишных отделочных материалов, которые считать в расчете на один квадратный метр в принципе не совсем корректно.
Например, межкомнатные двери в полном комплекте могут стоить от 2-3 до 15-20 тысяч грн. за единицу в зависимости от типа, модели и производителя. И это только диапазон эконом и стандарт класса.
Также не стоит забывать, что цена за квадратный метр ремонта зависит от площади помещения. Чем больше площадь, тем ниже цена в расчете на метр.
Отсюда наш главный совет: интересуйтесь, во сколько обойдется ремонт квартиры в новостройке в формате цены за квадратный метр, но для окончательного решения требуйте составления детальной сметы с выделением всех работ и необходимых материалов. Но для общего ориентира к размеру бюджета на покупку нового жилья следует добавлять стоимость ремонта со всеми материалами на уровне 300 долл. за метр и примерно столько же - на полную меблировку и декорирование всей квартиры.
