Ремонт квартир
Ремонт квартир
в Киеве под ключ от 100$ за м2
Дизайн интерьера
Дизайн интерьера
скидки на дизайн проект до 30%
Домашний мастер
Домашний мастер
мелкий ремонт от 300 грн
Наши блоги
Наши блоги
о ремонте и дизайне дома

Во сколько обойдется ремонт квартиры в новостройке

24 июня 2018

На Украинском рынке недвижимости испокон веков существует один национальный парадокс: в отличие от европейской практики, у отечественного застройщика новая квартира покупается без внутренней отделки и затем уже покупатель сталкивается с дополнительным вопросом, сколько стоит ремонт в новостройке (Киев по этому параметру также не исключение). За рубежом жилье продается преимущественно в готовом к эксплуатации виде.

Почему так происходит - обширная тема, достойная отдельной статьи. В наших условиях общестроительные работы по возведению дома с голыми стенами - это один тип работы, а ремонтные отделочные работы до состояния готового к заселению - совсем другой тип работы. Для этого требуется совершенно разный персонал, различная организация труда и разная оплата такого труда. Поэтому в Украинских реалиях такую работу выполняют разные субъекты, и покупать ее конечному потребителю приходится у разных компаний. У застройщиков мы покупаем голые стены, а у ремонтных компаний и частных бригад - услугу по ремонту квартиры.

Цены на квартиры в новостройках по данным LUN.UA :

Цены на квартиры в Киеве

 

Вторая составляющая цены квартиры

Но здравого покупателя жилья интересует весь объем затрат, связанных с заселением в новостройку. Это означает, что покупателю нужна не только цена от застройщика, которую он получит в отделе продаж, но и дополнительная стоимость ремонта квартиры в новостройке.

Иногда о второй составляющей цены покупатели напрочь забывают, и затем это становится предметом неприятного разочарования. Ведь полная цена ремонта квартиры в новостройке под ключ часто достигает половины стоимости жилья от застройщика.

Согласитесь, с таким масштабом цифр приходится считаться. Поэтому все опытные покупатели жилой недвижимости при выборе новой квартиры обязательно задаются вопросом, сколько стоит ремонт в новостройке, чтобы заложить дополнительные затраты в свой бюджет.

Только вот ситуация с оценкой такой стоимости более запутанная и нестандартная. Именно правильному определению стоимости ремонта квартиры в новостройке посвящена наша новостная статья.

На Киевском рынке ремонтных услуг была и остается высокая конкуренция. Но на этом рынке нет тенденций к укрупнению и монополизации. Крупный бизнес не может эффективно работать в условиях индивидуального подхода к каждому отдельному заказчику ремонтных работ, поэтому основное предложение услуги происходит от небольших частных ремонтных компаний, строительных бригад или даже частных рабочих.

В этой ситуации единого прайс-листа на выполнение ремонта найти невозможно. И даже наоборот - существует масса различных предложений, но совершенно разного формата и с разными условиями предоставления услуги.

Неискушенному заказчику порой сложно разобраться, что ему предлагают - общую стоимость ремонта или цену за квадратный метр, какие материалы и работы включены в цену, как данная цена может изменится по факту завершения работ, что дополнительно нужно оплатить заказчику и т.п.?

Получить больше информации по данной теме, а также узнать о наших ценах ремонта можно на страничке "Цены на ремонт квартир"

Классификация цен на ремонт в квартире

Для понимания подхода к ценообразованию предлагаем небольшую классификацию подхода к формированию стоимости ремонта в новостройке в Киеве:

На ремонт в новостройке цена бывает:
" В виде общей стоимости обычно на основании посчитанной сметы
" В виде ориентировочной цены ремонта за один квадратный метр
" В виде фиксированной цены за один квадратный метр при фиксации конфигурации ремонта

В саму цену или стоимость ремонта в новостройкеможет быть включена:
" Только стоимость всех работ без учета материалов (хотя здесь все равно нужно уточнять - что такое все работы и какой их состав)
" Стоимость работ и всех черновых материалов;
" Полная стоимость под ключ работ и всех черновых и отделочных материалов.

Одно из ремонтных предложений в интернете:

Цены на ремонт квартир в Киеве

 

Реальная стоимость ремонта в новостройке

Обычно многие подрядчики, дабы завлечь клиента низкой ценой сознательно манипулируют значением того, во сколько обойдется ремонт в новостройке и называют минимальную ориентировочную цену за квадратный метр в части стоимости работ и то не всех.

Поэтому когда Вы слышите красивую цифру цены ремонта квартиры в новостройке, скажем в 1 тыс.грн. за квадратный метр, знайте - речь идет только об ограниченном минимальном наборе работ. А если добавить сюда необходимые штукатурные работы, выравнивание полов, прокладку дополнительной электропроводки, установку кондиционеров и пр., то цена работ запросто поднимется к отметке 3-4 тысячи грн. или 150 долларов. А если потом еще добавить к цене стоимость строительных смесей и самой плитки, ламината, обойных покрытий или краски, дверей, сантехприборов и кондиционеров, то цена по самому нижнему уровню составит уже около 6-7 тысяч гривен за квадратный метр ремонта под ключ или 250 долларов.

При этом учтите, что основную часть того, сколько стоит сделать ремонт в новостройке, определяет стоимость финишных отделочных материалов, которые считать в расчете на один квадратный метр в принципе не совсем корректно.

Например, межкомнатные двери в полном комплекте могут стоить от 2-3 до 15-20 тысяч грн. за единицу в зависимости от типа, модели и производителя. И это только диапазон эконом и стандарт класса.

Также не стоит забывать, что цена за квадратный метр ремонта зависит от площади помещения. Чем больше площадь, тем ниже цена в расчете на метр.

Отсюда наш главный совет: интересуйтесь, во сколько обойдется ремонт квартиры в новостройке в формате цены за квадратный метр, но для окончательного решения требуйте составления детальной сметы с выделением всех работ и необходимых материалов. Но для общего ориентира к размеру бюджета на покупку нового жилья следует добавлять стоимость ремонта со всеми материалами на уровне 300 долл. за метр и примерно столько же - на полную меблировку и декорирование всей квартиры.

 

примеры наших работ

  • Фото классического интерьера дома от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото дизайна инерьера ванной от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна гостиной от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото интерьера прихожей дома от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото элитного ремонта квартиры от компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна спальни от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото стильной ванной от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография ванной после ремонта от компании АВР-Комфорт
  • Фото дизайн бильярдной от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна спальни холостяка от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография ремонта квартиры в Киеве от компании АВР-Комфорт
  • Фото искусственного камня в интерьере от строительной компании А.В.Р. Комфорт
  • Фотография ремонта детской комнаты от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фото ремонта квартиры в стиле минимализм от строительной компании А.В.Р. Комфорт
  • Фотография дизайна спальни в стиле модерн от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография ремонта квартиры на Шулявке от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна спальни с маками от студии дизайна АВР-Комфорт
  • Фотография необычного дизайна гостиной от дизайнеров компании АВР-Комфорт
  • Фотография дизайна спальни в венецианском стиле от дизайнеров компании АВР-Комфорт
  • Фото стильной барной стойки на кухню от дизайнеров АВР-Комфорт
  • Фотография ремонта квартиры в ЖК Паркове мистечко в Киеве от АВР-Комфорт
  • Фото ремонта квартиры в ЖК Министерский от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография готового ремонта квартиры на Позняках от строительной компании АВР-Комфорт
  • Фотография декоративного кирпича на кухне от строительной компании АВР-Комфорт

    Новости

    5 причин заказать ремонт и дизайн именно у нас:

    Полная прозрачность отношений – мы заранее просчитываем полную стоимость ремонта в форме коммерческой сметы и подписываем подрядный договор от строительной компании с фиксацией взаимных обязательств, сроков завершения работ и порядка их поэтапного финансирования
    100% гарантий - мы даем гарантию высокого качества работы сроком на 12 месяцев от юридического лица. Вы всегда сможете найти нас в постоянном Киевском офисе, чтобы решить любые вопросы эксплуатации своей недвижимости в рамках гарантийных обязательств
    Комплексный подход к ремонту – мы готовы разработать дизайн проект интерьера, выполнить все отделочные работы, закупить строительные материалы и предметы интерьера, организовать изготовление мебели и комплектацию бытовой техникой, финальную уборку и сдачу объекта в эксплуатацию под ключ
    Профессионализм - мы обеспечиваем технический надзор на всех этапах ремонта. Наши дизайнеры, инженеры и прорабы – грамотные специалисты с большим опытом работы осуществляют регулярный контроль технологического процесса ремонта и строительства
    Адекватные цены на ремонт квартир для Киевского региона. Все наши клиенты – это современные пользователи интернета, прекрасно умеющие считать деньги и знающие, что почем на рынке. Поэтому наши расценки никогда не превышают уровня, способного обеспечить достойное качество выполняемой работы

    Отзывы

    • Клиент компании АВР-Комфорт - Светлана
      Светлана, Киев
      У нас была необходимость провести капитальный ремонт 3-х комнатной квартиры в Киеве, что называется от состояния "убитая" до качественного уровня ремонта "под ключ" для себя... Мы обратились в строительную компанию "А.В.Р. Комфорт", т.к. необходим был комплексный профессиональный подход с одним основным подрядчиком по всем работам... Оформленная смета ремонта поразила своей детализацией и в итоге по факту отклонения от плана оказались минимальными. Четкий график работ со сроками и этапами был выдержан на 100%. Как и было оговорено весь капитальный ремонт со всеми отделочными работами был выполнен за 3 месяца, что для многих кажется нереальным... Наши ожидания оправдались! И лучший показатель этому - наша уютная и красивая квартира...
    • Клиент компании АВР-Комфорт - Павел
      Павел Сидорюк
      Компания А.В.Р. Комфорт выполняла у нас ремонт квартиры. Мы остались всем довольны, все было сделано как договаривались и в срок! Дали гарантию... В целом остались только положительные впечатления от сотрудничества с этой компанией. На носу еще один ремонт, планируем обратиться к ним же...
    • Клиент компании АВР-Комфорт - Олег
      Oleg Popoff
      Сотрудничеством со строительной компанией А.В.Р. Комфорт ООО остался вполне доволен. Твердая пять по пятибальной системе. Смета работ составлена корректно, качественный ремонт квартиры проведен в сроки оговоренные ранее, проблем на всех этапах работ не возникало. Приятно порадовало отношение сотрудников компании, были учтены все пожелания, и работы проведены на высшем уровне. Скажу большее, с удовольствием могу рекомендовать всем данную компанию для проведения ремонтов квартир в Киеве....