Несмотря на ощутимое снижение стоимости квартир в 2009-2011 гг. ажиотажного спроса на рынке недвижимости не наблюдается. В значительной мере это связано с падением доходов населения и прекращением активного банковского кредитования. Но в немалой степени это связано еще и с отсутствием доступного жилья – однокомнатных квартир или квартир небольшой площади.

Большинство застройщиков сегодня строят дома с претензией на элитность. Это значит большие площади квартир, дополнительные балконы и лоджии, немаленькая кухня, наличие дополнительных гардеробных и других подсобных помещений. Все это, безусловно, добавляет ценности конечному продукту, но, к сожалению, снижает на него спрос на рынке.

По итогам работы рынка недвижимости в третьем квартале 2011 года Информационным агентством ЛигаБизнесИнформ был проведен круглый стол с участием специалистов и участников рынка. В ходе мероприятия эксперты пришли к однозначному выводу по поводу катастрофической нехватки в стране именно доступного жилья.

Люди с удовольствием готовы покупать малометражные квартиры с площадью до 40 квадратных метров. Но на рынке их почти нет. Застройщики не готовы предложить такую площадь в новостройках, а все хрущевки, гостинки и прочие квартиры с небольшой площадью в старых домах уже давно буквально «сметают» с рынка. Особенно эта ситуация актуальна для Киева.

Вот мы и имеем ситуацию, когда купить сегодня однокомнатную квартиру можно как минимум в 50 м.кв. При нынешних ценах на новое жилье это где-то пол миллиона гривен. Затем нужно потратиться на ремонт квартиры. Такой ремонт квартиры в Киеве в экономном классе будет стоить около 1500 грн. за квадратный метр с материалами. То есть еще плюс 75 тыс. грн. И это без мебели, бытовой техники и прочих вещей, без которых никак не въедешь в новое жилье. В итоге говорить о доступности нового жилья для населения пока не приходится.

В этой ситуации людям приходится искать более доступное жилье в более удаленных от областных центров местах. Для столицы Украины такими местами являются районные центры вокруг Киева – Васильков, Ирпень, Борисполь, Белая Церковь, Вышгород и т.д. Здесь цены на квартиры во многом зависят от удаленности города спутника от Киева. Например квартиры в Белой Церкви и аренда в Белой Церкви, которая дальше всех расположена от Киева, будут стоить заметно меньше, чем в том же Борисполе. Примерно такая же ситуация наблюдается и в других областных центрах страны.