С чего начинать при выборе проекта своего дома

Выбор проекта дома целиком и полностью связан с локализацией участка. Первым делом необходимо обратиться в районный центр земельного кадастра и взять выкопировку актуального ситуационного плана в, а также земельно-кадастровую информацию. Это необходимо для составления общей картины расположения участка, рельефа участка, информации о соседях, о коммуникации, об ориентации по сторонам света, о подводах и наличии инженерных сетей. Следующим шагом является оценка всех преимуществ и ограничений нашего участка. Т.е. солнечная инсоляция, уклон, расстояния до соседних домов, а также общая картина застройки местности.

Анализируя все эти составляющие можно уже обозначить общий вид и стиль нашего дома. Важными условиями при подборе проекта дома является также наши индивидуальные преференции и потребности. Необходимо ответить себе на некоторые вопросы, связанные с людьми которые будут жить в доме. Сколько человек будет жить, будет ли семья увеличиваться, какая программа пользования домом - только жильё либо жильё и услуги, возможные достройки или пристройки к дому.

В каком стиле должен быть будущий дом? Какие финансовые средства будут инвестироваться в постройку дома? На этапе подбора проекта дома необходимо чётко проанализировать все возможности и потребности для хорошего выбора, чтобы дом идеально соответствовал способу жизни и был пригоден для целой семьи.

Рельеф определяет выбор

Домовладение в коттеджном поселке, расположившемся среди живописных холмов, при прочих равных с большой долей вероятности будет стоить дороже, чем в таком же поселке, стоящем посреди ровного поля. И ни в одном рекламном буклете не будет упущена возможность подчеркнуть, какой прекрасный вид открывается из окон дома, и как гармонично архитектурный облик зданий вписывается в ландшафт.

Однако достаточно самому взяться за строительство, чтобы на самом первом этапе осознать: участок с перепадами высот предъявляет дополнительные, совершенно особые требования – примерно как пошив одежды на нестандартную фигуру.

Для начала стоит пойти методом исключения. Если планировка приглянувшегося вам проекта предполагает несколько равнозначных входов или входов, без которых не обойтись (например, вход в котельную), и при этом все они располагаются на одной отметке, такой проект скорее всего потребует серьезных корректировок при «посадке» дома на ваш участок.

Рациональнее будет обратить свое внимание в сторону домов, предполагающих цокольный этаж. В последнее время, в свете стремления к рациональности, дома с цокольным этажом нередко воспринимаются как некая роскошь, удорожающая строительство за счет повышенных требований к гидроизоляции. Но если вы выбрали участок с перепадами рельефа, именно цоколь станет вашим другом. Даже если такой проект создавался архитектором без прицела на строительство с перепадом высот, корректировки по изменению конструкций подходов, лестниц, террас будут не слишком значительными. Возможность адаптирования проектов с высоким цокольным этажом под причуды ландшафта заложена в них по определению: цоколь можно частично углубить в землю или напротив «вытащить» там, где участок понижается.

Сейчас много говорят о ярко выраженной в современном загородном домостроении тенденции к изменению функции цокольных этажей: сегодня все чаще в них располагаются не кладовые и технические помещения, а зоны релаксации. Именно этим обусловлено то, что все чаще в цокольных этажах предусматривают окна: в тренажерном зале или бильярдной гораздо комфортнее находиться, если в этих помещениях есть источник дневного света. 

Участок со сложным рельефом далеко не всегда предполагает большие площади. И архитекторы об этом знают. Существует немало проектов небольших домов, приспособленных для строительства на сложных участков.

Коллекция домов, предназначенных для строительства на рельефе в нашем банке проектов весьма обширна и все время пополняется. А наши специалисты всегда готовы подобрать проект  по вашему вкусу. Поэтому если вы раздумываете, приобретать ли участок с перепадами высот, помните: игра стоит свеч. Потому что в итоге вы получите дом не только комфортный, но и очень эффектный, а значит – с хорошим потенциалом ликвидности.

Мансарда или дополнительный этаж?

Перед покупателями готовых проектов нередко встает вопрос выбора между мансардой и дополнительным этажом в их будущем доме. Казалось бы, и выбирать нечего: преимущества мансард живописуют десятки публикаций в специализированных изданиях. Однако знак равенства между мансардой и полноценным этажом ставить все же нельзя.

С экономической точки зрения вопрос выбора не стоит. Если говорить о стоимости строительных материалов и трудозатрат, возведение мансарды обойдется заказчику дешевле, чем строительство дополнительного этажа, вне зависимости от материала стен и этажности дома. Посудите сами. Несущая стена, как правило, состоит из основного материала (кирпич, бетон, брус и т.д.), утеплителя и материала наружной отделки. При строительстве мансарды дело ограничивается стропильной конструкцией, утеплителем и кровельным материалом (внутренняя отделка в обоих случаях – отдельный вопрос). И сколько бы ни стоили стропила и кровля, их цену можно не учитывать при сравнении, ведь и в доме с нежилым холодным чердаком без этих статей расходов не обойтись.

Существует промежуточный вариант между классической мансардой и полноценным этажом – полумансарда. Она может быть запланирована в доме с несимметричными фасадами, где один скат крыши короче другого. С одной стороны, такое помещение представляет собой полноценный этаж, а с другой – классическую мансарду. В результате у «нормальной» стены можно без проблем разместить любую крупногабаритную мебель, а напротив – врезать мансардные окна или просто повесить светильники. Еще один вариант – остекление одной из стен полумансарды, что позволяет полностью оказаться от наклонных окон: света и так будет достаточно.

Но когда речь идет о классической мансарде, наклонные окна – наилучшее решение, как с точки зрения эстетики, так и с точки зрения функциональности.

Конечно, «минусы» у мансарды есть. Прежде всего, не стоит забывать, что сама конструкция мансарды подразумевает потерю полезной площади помещения. Скошенные потолки уменьшают высоту стен, следовательно, могут возникнуть проблемы с расстановкой мебели. К примеру, высокие шкафы в большинстве случаев на мансарде разместить не удастся. Кроме того, при всех преимуществах специальных мансардных окон их стоимость в среднем в полтора-два раза выше цен на обычные окна. Но далеко не каждая мансарда нуждается в наклонных окнах, так же как далеко не каждой мансарде «противопоказан» шкаф-купе.

Обязателен ли подвал?

Историю о том, как барон Мюнхаузен вытащил себя за косичку из болота, знает каждый. Примерно такую же задачу нередко приходится решать архитекторам загородных домов, разрабатывающих проекты коттеджей для участков с высоким уровнем грунтовых вод.

При этом многие заказчики уверены, что дом без подвала во многом ущербен, хотя бы потому, что приходится искать место для помещений, которые обычно располагаются под землей. Архитектор Вячеслав Гордеев считает, что проекты домов , «вытащенных» на поверхность, ни в чем не уступают коттеджам с подвалами.
Заказывать индивидуальный проект коттеджа, не имея на руках результатов геодезического обследования участка, смерти подобно. Геодезисты бурят шурфы, берут керны, определяют грунты, почвы, уровень грунтовых вод. Исходя из этого анализа и принимается решение о том, какой фундамент логичнее поставить в данном конкретном случае. Если есть возможность, всегда планируется подвал. Коттедж без подвала на участке с низким уровнем грунтовых вод с экономической точки зрения строить невыгодно. Даже если вы планируете отдельно вынести гараж, баню и хозпостройки, котельную всегда лучше разместить в подвале. Здесь стоит добавить, что, в принципе, дом с подвалом можно построить практически на любом земельном участке, вне зависимости от уровня грунтовых вод. Но если с водой потребуется «воевать» не на шутку, расходы на гидроизоляцию будут тоже нешуточными.

Теоретически можно, конечно, купить проект с подвалом, без оглядки на геодезию, заложить в смету двойные расходы на возведение фундамента, бетон, армирование, гидроизоляцию и т. д., а потом построить подвал на любых почвах… Но согласитесь, что ни один здравомыслящий человек на такое не согласится. И лучше один раз потратить порядка $ 1000 на геодезическое обследование, чем потом кусать локти, обнаружив, что об эксплуатации подвала с «естественным» водоемом лучше даже и не мечтать.

На чем сэкономить при строительстве загородного дома?

Очень часто люди обитают в больших мегаполисах и за город переезжать не собирается. Но им иногда хочется выехать на природу, и в связи с этим хочется иметь загородный дом. В этом случае капитальный коттедж не нужен – нужен дом для временного проживания, только чтобы вывезти на лето семью и зимой в выходные с комфортом отдохнуть. От каких трат, неизбежных при капитальном строительстве, можно отказаться, а на чем экономить не стоит?

Для начала давайте рассмотрим - чем сезонный загородный дом отличается от дома для постоянного проживания?

В первую очередь он не требует столь мощных ограждающих конструкций, которые необходимы зимой. Если сезонное использование начинается в мае и заканчивается в сентябре, минусовые температуры хозяев не волнуют. Оптимальный вариант для экономных хозяев – простенький домик на основе деревянного каркаса с эффективными современными утеплителями. Подойдут также ячеистый бетон и панели из пенополиуретана типа «сэндвич». Нет смысла для сезонной эксплуатации делать дома с толстыми кирпичными стенами.

Сезонное жилье обходится дешевле по многим параметрам. Необязательно ставить дорогие теплосберегающие стеклопакеты, достаточно одинарного остекления. Можно сэкономить и на материалах для утепления крыши, к тому же она будет меньше весить. Фундамент для такой постройки тоже будет легче и дешевле. Чтобы быстро протопить дом небольшой кубатуры во влажные осенние дни, достаточно кассетного камина, то есть от системы радиаторов можно тоже отказаться.

Если же в дом предполагается приезжать и зимой, то тогда нужно делать нормальный теплый дом. Тут уж вряд ли удастся сэкономить на стеновом материале. Чтобы с коммуникациями в ваше отсутствие ничего не случилось, есть два варианта действий: либо постоянно поддерживать в доме плюсовую температуру, либо перед отъездом проводить консервацию, то есть сливать всю воду, чтобы в морозы не лопнули трубы. Можно использовать в системе отопления незамерзающие теплоносители – антифриз или тосол.

Если в осенне-весенний период вы не живете в доме постоянно, система электрообогрева будет работать с минимальным расходом энергии, поднимая температуру до определенного уровня (около 5С выше нуля) и тут же отключаясь. Ведь никто не будет открывать двери и впускать в дом холодный воздух. В отсутствие хозяев достаточно, чтобы дом не промерзал. При хорошей теплоизоляции получается «термос»: из этого загерметизированного пространства тепло никуда не денется. Значит, для поддержания плюсовой температуры хватит совсем небольшого источника тепла, и расходы на электроэнергию будут не такими огромными, как многим кажется. Зато при необходимости дом быстро прогреется.

Планировка помещений в доме для отдыха зависит от количества людей, которые будут эксплуатировать дом, и от их видения внутреннего пространства. Кому-то больше нравится единое пространство, разделенное на зоны. Если приезжает одна семья, в которой нет детей, то даже спальню можно поместить в этом едином объеме. В центре дома может располагаться камин, который делит пространство на кухонную, гостевую и спальную зоны. Такое единое пространство, не разграниченное стенами, проще обогреть в холодное время.

Есть другой вариант экономии тепла:  не протапливать все помещения. Если летом приезжают гости, спальных мест требуется больше. Зимой, соответственно, меньше. Можно, например, хорошо обогревать гостиную и одну спальню, а второй оставить холодным. В этой ситуации можно сэкономить на утеплении крыши,  сделав только теплое перекрытие между первым и вторым этажами. Словом, архитектурно-планировочное решение зависит от режима эксплуатации дома.